נדלן בכפר סבא | קובי אלקיים נדלן בע"מ

מי שמחפש נדל"ן בכפר סבא הוא לרוב משפחה שרוצה לצאת מהצפיפות של תל אביב ורמת גן בלי לוותר על עיר מסודרת, זוג צעיר שגדל בשרון ורוצה להישאר קרוב להורים, או בעלי דירה ותיקים בעיר שמחפשים לעבור לבניין חדש עם מעלית. כולם פוגשים שוק יציב, מבוקש ויקר יחסית, שבו ההיצע מתחלק בין שיכונים ותיקים, קוטג'ים, בנייה חדשה ופרויקטים של התחדשות, וההבדל בין עסקה טובה לעסקה בינונית נמצא בבדיקות ולא במזל.

קבוצת אלקיים מלווה רוכשים בערי השרון ובגוש דן, ומכירה מקרוב את הבניינים הוותיקים של כפר סבא גם מהצד היזמי, בזכות עיסוקה בהתחדשות עירונית.

איפה כפר סבא נמצאת ואיך מגיעים אליה

כפר סבא יושבת בדרום השרון, צמודה לרעננה ממערב ולהוד השרון מדרום, ובמזרחה הקו הירוק. כביש 4 עובר בגבולה המערבי ומוביל דרומה לצומת גהה ולתל אביב, וכביש 531 בדרום העיר מחבר אותה מזרחה לכביש 6 ומערבה לכיוון החוף. תחנת הרכבת כפר סבא-נורדאו בדרום העיר יושבת על הקו שמחבר את השרון לתל אביב, ורחוב ויצמן חוצה את העיר ממערב למזרח ומשמש עורק מסחר ותחבורה ציבורית מרכזי. בית החולים מאיר, פארק כפר סבא הגדול במזרח ואזור התעסוקה בגבול העיר עם הוד השרון הם עוגני התעסוקה והפנאי של העיר.

השכונות ומה מוצאים בכל אחת

מרכז העיר סביב ויצמן ורחובותיו הצדדיים בנוי ברובו מבנייני מגורים ותיקים בני שלוש וארבע קומות, חלקם על עמודים וללא מעלית, לצד מגדלים חדשים שהחליפו מבנים ישנים. השכונות הוותיקות כמו יוספטל וגאולים מציעות שיכונים עם פוטנציאל התחדשות ומחירים נמוכים יחסית לשאר העיר. הדרים במערב ואזורי הקוטג'ים בצפון העיר הם אזורי צמודי קרקע ובתים דו משפחתיים שמבוקשים על ידי משפחות מבוססות. השכונה הירוקה במזרח היא שכונת מגורים חדשה יחסית, עם בנייה מרווחת, גינות ובתי ספר חדשים, ומושכת משפחות צעירות שמוכנות לשלם על מוצר חדש.

סוגי הנכסים שמוצעים בעיר

• דירות בשיכונים ותיקים: מחיר כניסה נמוך יחסית, ללא מעלית וחניה, ולעיתים בבניין שנמצא במסלול התחדשות.

• דירות בבנייה חדשה: בעיקר לאורך ויצמן, במזרח העיר ובמגרשים שהתפנו, עם מפרט חדש, חניה ומחסן.

• קוטג'ים ודו משפחתיים: היצע מוגבל, ביקוש קבוע, ותמחור שמושפע מגודל המגרש ומזכויות ההרחבה.

• דירות גן ופנטהאוזים: מוצר מבוקש בעיר שבה המשפחות מעריכות חצר ומרפסת.

מה בודקים לפני רכישה בכפר סבא

1. סטטוס התחדשות של הבניין: בבניינים ותיקים חתימה על הסכם עם יזם משנה את השווי ואת התוכניות של הרוכש, לטוב ולרע.

2. היתרים מול מצב בפועל: סגירות מרפסות והרחבות בקוטג'ים ובדירות קרקע.

3. תנועה וחניה: הרחובות הראשיים עמוסים בשעות השיא, ובבניינים ותיקים אין חניה מוסדרת.

4. מרחק הליכה לבית ספר, לגן ולמרכז מסחרי, כי זה מה שקובע את הביקוש בעת מכירה עתידית.

5. עסקאות שבוצעו בפועל באותו רחוב, כדי לא לתמחר לפי מחירי מבוקש.

למי כפר סבא מתאימה ולמי כדאי להשוות

העיר מתאימה למשפחות שרוצות חינוך, פארקים וקהילה מסודרת במרחק נסיעה סביר מתל אביב, ולמי שמחפש נכס שמחזיק ערך לאורך זמן. מי שמחפש מחיר נמוך יותר במרחק דומה מהמרכז ישווה עם נדלן בפתח תקווה, שבה ההיצע גדול והבנייה החדשה רבה. מי שהעבודה שלו במרכז תל אביב ומעדיף להישאר בעיר צמודה יבחן דירות למכירה ברמת גן. ובקצה השני של הסקאלה, מי שמוכן להתרחק לגמרי תמורת מחיר נמוך בהרבה ואיכות חיים אחרת ימצא הסבר בעמודים על נדלן בערד ועל נדלן באילת, שם שוק המגורים מתנהג לפי היגיון שונה לחלוטין.

איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדל"ן בכפר סבא

הקבוצה מלווה את הרוכש מהגדרת הצרכים ועד הרישום: בדיקת הבניין והרישום, איתור הסכמי התחדשות קיימים, השוואה לעסקאות בפועל וניהול המשא ומתן. סדר הפעולות והבדיקות מתואר במדריך לקניית דירה. מי שרוצה להכיר את הרקע של הקבוצה, שלושה דורות של תעשייה ובנייה שהפכו לפעילות נדל"ן, ימצא זאת בעמוד הקבוצה – אודות. דיירים בשיכונים הוותיקים של העיר, ששוקלים פינוי בינוי או חיזוק, יכולים לפנות לקבוצה גם בכובעה היזמי דרך העמוד יזמות, פינוי בינוי וקומבינציה.

שאלות נפוצות

באיזו שכונה בכפר סבא כדאי לקנות דירה?

תלוי בתקציב ובשלב בחיים. השכונה הירוקה מתאימה למשפחות שרוצות בנייה חדשה, מרכז העיר למי שרוצה הכול ברגל, והשכונות הוותיקות למי שמחפש מחיר כניסה נמוך יחסית ופוטנציאל התחדשות.

האם יש פינוי בינוי בכפר סבא?

כן, בעיקר בשכונות השיכונים הוותיקות ולאורך הרחובות הראשיים. לפני רכישה בבניין ותיק יש לבדוק אם קיים הסכם עם יזם ובאיזה שלב הוא.

כמה זמן לוקח להגיע מכפר סבא לתל אביב?

ברכב דרך כביש 4 בשעות רגילות מדובר בנסיעה קצרה יחסית, אך בשעות השיא הפקקים בצומת גהה ובאיילון מאריכים אותה מאוד. הרכבת מתחנת נורדאו היא חלופה נוחה לעובדים במרכז.

מה ההבדל בין כפר סבא לרעננה מבחינת נדל"ן?

שתי הערים צמודות ודומות באופי, אך רעננה נחשבת יקרה יותר ומושכת קהל של עולים ומשפחות מבוססות, בעוד כפר סבא מציעה מגוון רחב יותר של מחירים וסוגי בנייה.

האם דירה בשיכון ותיק בכפר סבא היא קנייה טובה?

היא יכולה להיות, אם הבניין נמצא במסלול התחדשות אמיתי ולא רק בשיחות. בלי זה, מדובר בדירה ללא מעלית וחניה שקהל הקונים שלה מצומצם, ויש לתמחר אותה בהתאם.

מחפשים דירה או בית בכפר סבא ורוצים שמישהו יבדוק את הבניין וההסכמים לפני שאתם מציעים מחיר? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונקבע שיחת ייעוץ.